地产行业:8月将延续淡季特征 部分房企投资意愿有所增强
核心提示
7月成交量温和回落,价格保持上涨趋势,但涨幅已有所收窄,预计8月市场仍将延续该趋势。开发商表示开工进度仍按计划执行,但一线和部分二线城市的投资意愿有所增强。一方面在开发商眼中这些城市仍有大量结构性机会,另一方面作为开发商也必须储备土地以维持后续经营。本次调研我们还了解了股灾对地产市场的影响,前线的地产开发商和中介商表示并没有看到明显影响,相较而言,上海和深圳的楼市可能对股灾略有体现,但也仅仅是股灾导致改善性需求客户的预算收紧,中止购房计划的比较少见。
报告摘要
7月成交量温和回落,价格持续上涨,但涨幅变小。由于天气炎热,多数城市进入暑期淡季,加之前期需求集中释放、二手房东和客户就房价僵持,成交量有所回落。与此同时,房价仍在上行通道,但7月份涨幅已有所收窄。
8月预计延续7月量价走势。目前没有市场干扰因素,因而多数调研对象预计8月楼市将延续7月趋势,即成交量继续回落,价格继续上行。
部分公司投资意愿有所增强。开发商表示开工进度仍按计划,但一线和部分二线城市的投资意愿已有所增强。开发商认为目前这些城市的地产市场仍有可观的结构性机会,尤其一线城市已是大房企的避风港。在这些城市库存下降的背景下,开发商拿地囤地以备后续经营或转手是必然选择。
股灾对楼市影响有限。股灾对楼市的影响在上海和深圳略有表现,而其它城市不太明显。对上海和深圳客户的影响主要是收紧改善型需求客户的预算,因股灾而中止购房计划的例子在中介商看来比较少见。