地产股行情能否折射楼市阴晴圆缺
尽管存贷比即将取消的*策并非针对楼市，但宽松货币*策必然利好楼市，宽松货币*策之下的股市与地产板块不可避免地要牛起来。业内人士分析，多年楼市的表现也表明，房价与货币释放呈正相关，在宽松货币*策的预期下，房价上涨的预期增加25日午后开盘，房地产板块大涨，个股方面多股涨停，逾20只股涨逾5%。上市房企一季度业绩遇冷的消息还未停歇，地产板块便热起来。资深人士认为，股市大行情来了，地产板块肯定会火，即便多数房企一季度业绩遇冷，也抵不住人们牛市的热情。一季度业绩同比增长房企屈指可数据克而瑞地产研究显示，2015年一季度，排名前20的企业仅6家实现业绩同比增长，其余均出现不同程度地下滑，一季度排名前20的企业平均销售金额较2014年同期下降15.37%。分析认为，近期房产*策利好不断，但一季度房企销售业绩仍不乐观，究其原因主要有以下几点：一是房企随行就市，放低姿态，在行业性常态下房企不再一味追求规模增长，而是采取房地产+多元化并举的方式，追求更稳健地发展；二是市场延续2014年态势，全国房价持续走低，置业者购房信心不足；三是*策温和调整，企业普遍处于观望中，推盘量较少。同花顺（300033,股吧）IFIND统计显示，截至4月16日，沪深两市上市房企共计有42家发布了2015年一季度业绩预告，对今年首季做出业绩预警的公司多达27家，也就是说，超六成上市房企今年一季报不乐观；在预警名单中，首亏企业多达10家，且不乏预计净利润大幅下滑的个案，如预计净利下滑幅度超过100%的房企多达11家，占比近三成，其中华联控股（000036,股吧）、三湘股份（000863,股吧）和阳光股份（000608,股吧）下滑幅度居前。据以上统计，14家报喜的房企中，预增的有9家，扭亏的5家；业绩增幅放缓，其中预增的7家公司是来自北上广深的房企，一线城市房企成预增的主力*，而续亏和首亏房企中大都属于二线城市区域性房企。尽管上市房企一季度业绩普遍下滑，但也有少数企业表现不错，比如华夏幸福（600340,股吧）、融创、绿城等企业。取消存贷比消息或成地产板块大涨之因尽管多数房企一季度业绩不佳，但近日地产板块行情良好。上半年，降息、降准、降首付等各种楼市利好*策不断；5月8日银监会副主席周慕冰在当日举行的国务院*策吹风会上表示，存贷比未来将由监管指标变为参考指标。取消存贷比的消息不胫而走。这意味着，货币宽松*策力度在不断加大，利好楼市。据报道，5月24日取消存贷比消息基本得到证实：全国人大常委、财经委副主任委员吴晓灵在清华五道口全球金融论坛上表示，关于存贷比指标的取消，已经启动了单项条款的修订程序。这意味着，存贷比考核指标的取消已纳入时间表。尽管商业银行的贷款限制，不是只有存贷比一个指标，还包括资本充足率、杠杆率、流动性覆盖率等，但存贷比的取消，不可避免地会带来商业银行大量释放贷款资金。有专家分析此举足以释放上万亿的流动资金。尽管存贷比即将取消的*策并非针对楼市，但宽松货币*策必然利好楼市，宽松货币*策之下的股市与地产板块不可避免地要牛起来。业内人士分析，当然多年楼市的表现也表明，房价与货币释放呈正相关，在宽松货币*策的预期下，房价上涨的预期增加，或许人们购房置业的紧迫感由此也会加大，一些观望会者选择出手买房。对于地产板块行情，证券从业人士如此分析，房地产相关*策的利好且大大超出市场预期，加之机构配置较低，这都促进地产板块反弹，资金配置风格的改变极有可能掀起另一波估值修复行情；2015年整体看房地产市场将呈现“量升价平”格局，依旧看好地产股在宽货币预期下的表现，京津冀和自贸区板块投资机会较多。*策暖风频吹之下的房企与购房者业内人士分析，地产板块行情好，与其说是房企积极作为，不如说是*策暖风频吹。2015年一季度，在经济下行压力加大、楼市库存高企、市场信心不足的背景下，宏观*策层面进一步导向稳增长、调结构，房地产方面则积极聚焦于促消费，鼓励自住和改善性需求；央行实行灵活适度的货币*策，连续降准降息，降低二套房首付，构建宽松的金融信贷环境，减轻购房压力，提升消费能力；两会定调稳定住房消费，中央地方供需*策齐出，改善性需求获重大支持。可以说楼市*策暖风频吹。*策暖风频吹，楼市逐步回暖。但房企库存高位下，2015年一季度表现仍难言乐观，一季度多数品牌房企业绩同比大幅下滑。据了解，上市房企一季度整体净利润下滑曾出现在2009年、2012年和2014年。以最近一次为例，2014年一季度，142家上市房企共实现营业收入1107.27亿元，同比增长10%；实现归属于母公司股东的净利润117.4亿元，同比下滑5.4%。今年一季度，上市房企整体业绩较为严峻，净利润第四次整体下滑幅度加大。据有关统计数据，2014年末存货22123亿元，同比增长17%；2015年第一季度末存货22997亿元，同比增长15%，扣除已售未结的存货资产比升至43.9%，处近3年高位。业内人士预测，2015年*策利好的情况下，楼市销售增速将持续好转，房企去库存速度明显加快，预收款增速会有较好提升，盈利增速继续放缓，库存、资金压力缓解。在*策暖风频吹之下，房企积极转型的消息不绝于耳；近日关于炒房团的报道又见报端；同时据报道北京（楼盘）楼市正酝酿着新一轮涨价；但据接触到的潜在置业者，仍在观望等待着楼市房价下行的时机。看看大行情下的地产股，表现良好，可否代表着楼市的走向和前景呢？如果股市是经济的晴雨表，那么，理想的状态或许是房企降价跑量去库存，置业者得实惠，楼市稳健，地产板块继续大涨。