报告显示，近几个月，西安商办物业供量已明显放缓，市场存量去化周期也有所缩减。但业内人士表示，就现状来看，由于限购后很多开发商转入不限购的商办物业，其开发量得到了持续的积攒，而眼下在整个楼市都不景气的情况下，商办物业供销已严重失衡，以目前的情况来看，商业地产未来销售情况堪忧，销售压力仍然十分巨大。
南方农村报讯（郑丽行徐建华）5月14日,距广东湛江化肥一哥陈泰逃跑,已近两月,再次来到湛江,发现其引发的恐慌潮,远远未消。与温州民间借贷引发的各色跑路潮不同,陈泰因不堪赊销、银行利息和预付款三重重压,累计欠债5000多万元,最终选择了出逃。长期处于赊销状态的中国农资,也一直为资金所累。偶然的陈泰事件背后,有其必然的因素。千万预付款被套陈泰遭遇困境出逃后,在众人猜测的诸多原因中,屡被提及的是,他被贵州化肥厂有限责任公司(原红枫肥业公司)套牢资金害死了。事件的起点要回溯到2003年。那年,陈泰拉开了与红枫公司合作的序幕,获得了红枫牌尿素广东代理权,并开启了长达7年蜜月期。一位陈泰的好朋友同时也是农资经销商的方仁(化名)表示,7年来,一方面是红枫尿素质量好,在南方颇具口碑；另一方面是陈泰卖力运作,两者的合力推动,使得产品销量逐年递增,到2009年,年交易量已高达2万吨。但在方仁看来,陈泰的胃口远不止此,他多次跟我提起4万吨的年目标。于是,为保证充足的货源,一场由钱保驾战争,随即上演。从仓库租用,到火车调配,再到货款保证,陈泰无不出手大方。2010年初,他一次性给红枫公司汇去了2000万元,作为产品预付款。然而,让陈被动的是,2000万元刚刚汇出去,却听到红枫公司改制的消息,由国企改制成私企,即现在的贵州化肥厂有限责任公司。后者以企业改制、内部股权转让的交接工作尚未处理妥当为由,一直拖着陈泰的货不发。为此,陈泰曾两次到该厂闹事,都无功而返。方仁介绍,至2011年底,贵州化肥厂给陈泰发货量不足千吨,按照当时1800元/吨的价格,贵州化肥厂拖欠陈泰的预付款超过1800万元。这点与贵州化肥厂华南区部长刘先生欠陈泰1000多万元的说法,不谋而合。现金流被压,但又没有足够产品来运作赚取利润,方仁说,到2011年的时候,陈的公司已是危机四伏,连每月10多万元的生活花销都要靠向朋友借。生意更是因为资金问题,陷入半停顿,当年销量不足4万吨,相当于高峰期的1/5。利息成致命一击不过,压垮陈泰的最后一块石头,不是贵州化肥厂,而是银行贷款。成也银行,败也银行这句话用在陈泰身上,可谓最合适不过。在市场拓展期,因为有银行的帮忙,陈泰的生意越做越大。高峰期年销售量高达20万吨的背后,缘于有广东南粤银行(原名湛江市商业银行)、湛江农信社两家单位,近5000万贷款的支撑。而为贷到这笔钱,陈泰通常的做法是,前期进货都是亏本卖出,通过量大来赢得厂家和银行的信任。竞争对手郭老板如是说。如今,这笔贷款却成为压垮陈泰的石头。以5000万元来计,一年期的利息大约400万元。再加上民间借贷,2011年,陈泰需要偿还的利息大约是500万元。为维持银行贷款信用,当年,陈泰不得不想办法还上这笔数额庞大的利息,于是实行拆东墙补西墙策略。他先后向朋友、合作伙伴借资600多万元用以还息,然后又用货来抵债。不肯要货的,承诺以年利息12%作为回报。进入2012年,一切困难依旧。旧债未清,新债又源源不断产生。一边是贵州化肥厂欠着1800多万货款,却看不到发货的希望；另一边是越滚越大的利息。两者反向拉伸,导致陈资金断裂。3月17日,眼看回天乏术,陈泰终于决定出游。没有带家眷,没有清理库存,没有处理房产。方仁说,陈泰就这样连他都毫无察觉的情况下,离开了广东。数千万家财遭抢被封如今他人在哪里,无人知晓。只知道,他留下来的财产早就被抢被封一空。方仁说,墙倒众人推,得知陈泰失踪后,那些被欠款的个人、单位,纷纷各显神通,到仓库去拉货、到法院去起诉。其中要数银行动作最快。尽管他们不愿向媒体透露具体数额,但从他们占得先机,向霞山区法院申请查封了陈泰放在湛化股份有限公司仓库的近2000吨化肥、3套商品房和1栋独立的5层建筑物来看,贷款数额应该不少于5000万元。而其放在湛江天禾农资物流有限公司的另外2000多吨货,除部分被知道内幕的厂家拉走外,其余也被法院查封。陈泰出逃后,受影响最大的当属那些借钱给陈泰的朋友,以及他的家人。方仁说,借钱给陈解决周转困难的,都是陈的一些道上最好的朋友,但却都是最迟得知陈跑路的人,他们最终也有机会分得陈留下的财产。当我知道时,陈泰所有可拿来换钱的东西都被处理完了,借资500万给陈泰的湛江某化肥贸易公司老板陈道(化名)如是说。同陈道一样,陈泰的家人也只能眼睁睁看着陈泰的财产被瓜分一空。最近,陈的妻子梁女士依然满脸失落。在一边抱怨打扰她的同时,嘴里一边重复念叨着陈泰死了。没有了生活依靠的她,除了变卖公司的电脑、空调等值钱物件外,还要重新踏上找工作之路。下个陈泰带有必然性随着陈泰跑路事件的不断发酵,谁将是下一个陈泰成为了业内讨论的焦点。赊销、银行利息和预付款成农资界三大杀手,有人再一次将定目光锁定在经销商身上,希望能从中发现一二。而在经济专家浙江大学教授赵伟看来,陈泰事件是综合因素的结果,只是由银行点燃了导火线。下一个陈泰出现,必然也需要新的爆发点。其中豪*被认为是占优的说法。与其他行业相比,多数农资经销商喜欢*博,而一旦输大了,必导致资金运转不畅。这在湛江已有先例,几年前,农资经销商王九就因*博输到破产而跑路,几年后才重新出现在湛江。第二个可能是跨行业经营。老板受利益蒙蔽,发财心切,将大量资金转而投入不熟悉的行业,最后深陷其中不能自拔,导致企业垮台。前湛江市三农服务有限公司的消失就是因此造成的。原该公司员工苏往(化名)介绍,公司原本从事肥料、农药业务,后却将大量资金投入养殖行业,因而亏得一塌糊涂。最终公司倒闭,全体员工解散。第三个可能是遇上了耍赖的厂家。经销商预付货款后,迟迟未收到厂家发货,最终因资金被压,运转出现困难而引发跑路。这点,除了陈泰是个活生生的例子外,原湛江德和农资公司也是受害者之一,200万元尿素预付款汇给厂家后,犹如石沉大海,之后企业内讧、解体。中国农业生产资料有限公司湛江分公司副总经理戴生认为,近年来,湛江农资行业虽然盛行赊账风,但由于经销商心里有底,懂得控制数额,赖帐、烂账等都不可能导致经销商跑路,在众多因素里面,它不过是一味催化剂。
●案起物流
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